岐阜の自然素材住宅の建築設計事務所です。健康住宅の新築・リフォームを工務店とともに行っています。

〒501-0231 岐阜県瑞穂市野白新田52-4
【施工地域】岐阜県岐阜市、大垣市、瑞穂市、愛知県、三重県 他

岐阜・愛知の方に無料プレゼント

Q&A

リフォームと新築、どちらが良いかとよく聞かれます。そんな時私の回答はいつも決まっています。
「判りません」
はい、私いい加減な建築士ですから・・・・・

じゃなくて、本当にわかんないんです。
その建物を見てみて、そして、お客様のお話を聞いてみないと。

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タマゴグミは新築が主ですが、実はリノベーション(使い方や間取りを新しく作り出すリフォーム)もやっています。

耐震性・気密断熱・そしてライフスタイルを考え、年数がたった建物に新しい価値を付け加えています。

写真のお家も

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こんな感じに骨組みだけ残して、つくりかえました。
価格は、新築と同じくらいかかりました。
お客様の今の家に対する愛着があってこそ、このようなことが可能になります。

なぜそんなに費用がかったの?

それは、耐震性能・断熱性能が
今の基準よりも大幅に劣っていたからです。

特に耐震性能は今の基準に合わせようとすると、写真のように骨組みだけ残す程度まで解体してやり直さなくてはいけません。

それでも、主な柱や梁、基礎は使えたんでしょ。

はい、使えました。

新築で柱や梁とそれらを組み立てる費用、そして基礎の費用を合わせても全体の5分の1程度です
尚且つ、写真のようなリノベーション工事の場合、解体に非常に手間がかかります。それは、すべて手作業になるからです。
また、柱や梁も相当数追加していますし、基礎も場合によっては補強が必要になります。
となると、新築と変わらないということになってしまうのです。

じゃあ、リノベーションはお金がかかるもので、
新築のほうがいいのですね?

いえいえ、構造躯体や外壁の大幅改修がなければ
新築よりもかなり安く抑えられるケースが多いです。

そのひとつの見分け方は、該当の家がいつ建てられたかによります。

昭和56年(1981年)耐震に対する法律の基準が大きく変更されました。
この次期から耐震性能が大きくアップしました。
建てられた次期が57年以降(完成時期です)で、確認申請書類がある家でしたらかなり安心ですので、構造まで大きな変更を加える必要は少なくなります。

ただし、今の基準からすると劣りますし、また、バランスが悪い家ですといくら法規に沿っているといってもだめです。
また、雨や結露・シロアリなどで構造躯体が腐っていてもだめです。
ただ、56年という境目は基準にはなります。

それじゃあ、設計が昭和56年以前のものはだめなんですね?

そういうわけでもありません。

これは、56年以降の基準で建てられたもの、さらには2000年以降の現在の耐震基準で建てられたもの全てにいえることなのですが、
要は、リノベーションされる方が何に価値を置くかです。

  • とにかく丈夫に、どんな地震が来ても大丈夫な家に住みたい。
  • とにかく冬は暖かく、夏は涼しく、それもエネルギーをあまり使わない家に住みたい。
  • いやいや、やっぱり住み心地はデザインと素材でしょ。

これらのバランスをどうとって、どのように限りあるお金を分配するかで、リノベーションのやり方が決まりますし、また、新築かリノベーションかどちらが良いかが決まってきます。

じゃあ、そのバランスの考え方は?

長くなりますので、あなたとお会いしたときにお話しましょう。

これは。。。。。これを話すとむちゃくちゃ長くなりますので、あなたとお会いしたときにお話しましょう。

最後にひとつ、これだけは言えること。
お国はストック住宅の活用に力を入れだしています。
また、リノベーション技術やそれに対する材料も格段に進歩しだしています。
いま、「ああ、建て替えようかな。」と思っている方、特に昭和57年くらいに建てた家にお住みの方はリノベーションという選択も考えてみてください。
いま、アパート住まいで新築だけを考えていらっしゃる方は、中古住宅という選択も考えてみてください。

もしかしたら、新築での費用の半分でよい家に住めるかもしれませんよ。(私たち建築屋は利益が減りますが・・・・)
得に中古住宅は今後狙い目ですよ!
ローンや保証も完備されそうですし、個人売買も進みそうですので。

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こんなことを考えているタマゴグミをもっと知りたいという方は

と、ちゃっかりと宣伝をしてみる。
土地がお持ちでない方には、土地探しの本もお送りしています。

タマゴグミの家には色々な仕様はないの?

最近よく頂く質問ですのでアップしました。

タマゴグミの仕様は1つのみです。

当初の建物より少々ずつバージョンアップはしていますが、基本的なデザインと仕様はひとつに統一しています。
理由は私がこれが一番良い家だと感じていますし、実際に住んでこれで良いと思ったからです。

タマゴグミの仕様が狙っているのはただ一つ、

「丈夫で長持ちの家造り」

のためにだけです。

  • 雨をあまり外壁に当てないようにと深い庇。
  • 落書きされても手垢がついてもなんとなく味になる壁。
  • 素足で気持ちよく、傷さえ気にならなければ張替えがいらない無垢床。
  • 怖い壁の中の結露が起こりにくい断熱材と気密性能。
  • 間取りが将来的にある程度自由に変えられる軸組・・・・

タマゴグミは結構ワガママかも知れません。世間で流行っていようが、お客様が望もうが自分たちが良いと思ったことしかやらないのですから。

けど、どう考えてもタマゴグミがいくつもの仕様の建物を扱うことは出来ないのです。
それは、まったく違う考えを同居させなくてはいけなくなり、お客様にも造って貰う職人さんにも、私はうまく説明できないんです。
不器用なんですね。(スポーツカーからファミリーカーまであるトヨタの営業マンには絶対なれないタイプです。)

今後、もし今の仕様よりも良いと思ったものが出てきた場合は、コロッと変えるかもしれません。けど、それでも造る家の基本仕様は1つのみだと思います。

かといって、沢山仕様がある会社が悪いというわけではありませんよ。
仕様を複数もっていらっしゃる会社は、よりお客様目線かもしれません。

要はタマゴグミが1つの仕様しができない会社だということだけですので。

いえづくりの地域はどこまでですか

タマゴグミの家造りの地域は、安八郡安八町(モデルハウス兼自宅)もしくは岐阜市(岐阜駅近く)より1時間範囲圏内としています。理由として、何かあったときに走りやすいことと、遊びに行くのに都合がよいという私のわがままからです。

  • 愛知県は名古屋市まではちょっと辛いかなと思います。(街中でよく道に迷うのと、上手に右折が出来ないので+15分ほどしている関係上)

  • 岐阜は土岐市、美濃市(高速道路の力は偉大です)、南濃町、垂井町、養老町あたりまではOKです。

  • 三重県は一度もお話が無いのですが、多度大社あたりまではOKです。(すみません地名がわからないです)

  • 滋賀県は、ちょっと難しいと思います。

勝手申しますが、宜しくお願いします。

先日、資料請求で静岡の方から申し込みをいただきました。
静岡だけど、一度モデルハウスを見てみたいと書いてあり、なんかうれしくなりました。
遠くから来ていただくのは気がひけるなと思い、いらっしゃるときには岐阜の観光もセットできていただくようにお返事しました。

尚、岐阜の観光というと・・・

  • 岐阜城??(上るの大変です)
  • 鵜飼?(季節ものです)
  • うちの近くならサンヨーさんのソーラアーク?(1時間ほどは遊べます)
  • 養老天命反転地(マニアに人気です)
  • 養老の滝(滝はお酒ではありません。単なる水です)
  • 高山・白川郷はここから結構距離がありますのでついで観光はできません。

過去には、秋田・兵庫・神奈川等々の方から資料請求をいただきました。
本当にうれしく思います。その場合、一度だけメールさせていただき、お答えをいただけた方には資料を送付しています。

また、住宅を本格的に始める前に、全国いろいろの工務店さんを廻らせていただきました。
そのとき知り合ったタマゴグミがお手本としている優秀な工務店さんが全国にたくさんあります。
そのような工務店さんを紹介することも出来ます。
(これ、結構いいとおもいますよ)

ローンは金利固定型が、やはりいいの?

基本的には安全です。
それは、支払うお金がずっと一定だから、お金の計画が建てやすいのですね。

景気にも影響されず、返済額が増えることは100%ありえない。
金利固定型商品は、安心を買っていると考えてください。

しかし、2000万円を10年固定金利で借り入れした場合、10年以内に200万円程度繰り上げ返済をする計画があるのであれば、私の予想では固定金利より有利になる場合があります。

(ただし、今の低金利の時代だからこそです。
また、これを実現するには色々なことがあります。
それをこのコーナーだけで説明するのは難しいので、詳しく知りたい方は、タマゴグミへメールをしていただくか、お電話をください。)

よって、お金を借りるときは、建築屋さんや設計事務所に依頼、もしくは一緒に、いろいろなシミュレーションを行ってください。

当社は不動産業者ではありませんが、当社の協力不動産業者さんと一緒に土地探しのお手伝いもします。お気軽にお問い合わせください。

尚、タマゴグミは土地探しの協力をさせていただいても一切手数料は頂きません。(ただし、不動産会社の仲介手数料は、お支払いいただくことになります)
つまり、不動産屋さん単体に依頼するもの、タマゴグミに依頼するのも価格は全く変わらないのです。

不動産会社さん単体に土地探しを依頼した場合と、タマゴグミが協力した場合の違いを少し書きましょう。

続きを読む

タマゴグミは保証は大丈夫なの?

タマゴグミ・丸井建築事務所はJIOの登録ビルダーです。

2007年よりタマゴグミではJIOの10年保証を標準化しました。
もし、私どもに何かあっても、JIOにて守られます。
またオプションで保証をさらに延長できます。

というのが、優等生の答えですね。
保証が20年付いていようが、100年付いていようが、保証ということが脳裏に走るような、建物仕様や施工をしてちゃだめなんです。雨が漏らないような建物形状。壁の中に結露をさせないように、壁内の空気はキチット止める。地震に強い家を造るために、釘の種類や打ち方まで管理する。そして、建てて頂いた家は、毎年点検をする。

これらが、タマゴグミの保証です。

自然素材住宅、そして1級建築士が設計施工管理、ついでに現場まで管理するなんていったら、価格が高いんじゃないの?
よく受ける質問です。
タマゴグミの実績として1600万円台の家を施工しています。
この価格は、設計監理費はもちろん、消費税、照明、カーテン、上下水のつなぎ及び申請料金等全て含んでの価格です。(通常家の本体価格という提示になると1400万円位です)

仕様は、ホームページに書いてあるとおり、国産材(県産材)杉とヒノキ、床は36ミリの杉床、断熱には100ミリ厚の羊毛を使い、壁仕上げは土佐和紙、屋根は夏涼しい仕様、高気密で計画換気装置つきと、一つも仕様を下げていません。

それに、設計はいつものごとく徹底した打ち合わせでつくる聞き取り設計です。
これをあなたは、高いと思いますか?それとも安いと思いますか?

なぜタマゴグミはその価格で出来るのか?その理由は

  1. 経費を最低限に抑えています。
    モデルハウスの維持費は月当たり100万円を軽く越すといわれています。
    タマゴグミは、私の自宅をモデルハウスとしています。
    その分、費用を抑えることが出来ます。
    また、宣伝もインターネットや手作り広告を利用して、価格をぐっと抑えています。
  2. 社員は最低限に、単純作業は外注化して固定費を抑えています。
    建築事務所の2人の一級建築士は私と妻です。
    トータルデザインと現場監理は私が、キッチン周りや家具物置等は主婦の妻が行っています。
  3. 協力工務店にコスト交渉能力があります。
    工務店は技術はもちろんのこと、コスト交渉の力が必要です。
  4. 価格、数量は丸井建築事務所が管理しています。
    価格は交渉だけでは安くなりません。
    部材数量を性格に拾い、管理をすることが必要です。
    ただし、どんぶり勘定のほうが安い工事もあります。
    それを見分けて最善の選択を行っています。

だから、タマゴグミは、安価で提供できるのです。

タマゴグミに興味が出たらどうすればいいの?

まずは、メールマガジン・役立つツールをお申し込みいただくことをお勧めします。
タマゴグミの住宅に関する考え方が書いてあります。
強引な売り込みや、しつこい営業は一切しません。
尚、役立つツール配付はは岐阜・大垣・瑞穂・各務原・羽島・一ノ宮近辺の方のみとさせていただいています。ご理解ください。

次に、メールや電話などで直接何か質問をしてみてはいかがでしょうか
直接メールをやり取りしたり、話すことで更に理解度が深まります。
また、直接質問してみて「やっぱり私にあわない」と感じたとき、断りやすいですよね。

更に深い理解をという事でしたら
岐阜・安八のモデルハウス兼自宅に来てください
申し込みは「モデルハウス見学」から出来ます。

岐阜・安八のモデルハウスは、タマゴグミの家のノウハウ全てが織り込んであり、更に住んでいますので、リアルに解かって頂けるはずです。

安八モデルハウスの見学はあなたが新築されるとき、必ずお役に立つ情報が一杯です。

なぜタマゴグミというのですか?

はい、受け狙いです。
といったら終わっちゃいますね。

私たちはあなたの夢のタマゴを造りたいのです。
私たちが出来るのはタマゴまでです。
育てるのはあなた自身です。

という意味でつけました。
当初は、「ユメタマゴグミ」としようと思ったのですが、
それって「ゆでたまご」みたいですね。
という一言でやめました。